河南省工业用地弹性出让研究

成果基本信息
关键词：	工业用地;弹性出让;土地评估;河南省
成果类别：		技术成熟度：
体现形式（基础理论类）：		体现形式（应用技术类）：	无
成果登记号：	20180473	资源采集日期：	2019-04-15

研究情况
单位名称：	河南恒大土地评估有限公司	技术水平：
评价证书号：		评价单位：
评价日期：	2018.08.26	评价证书号：

转化情况
转让范围：		推广形式：	无
已转让企业数（个）：	0

联系方式
联系人（平台）：	玉女士	联系人（平台）电话：	0771-5885053
*成果单位详细联系方式请登录会员；还不是会员，马上注册!

成果简介
本研究总结分析了我国工业用地出让政策的发展变化，我国工业用地政策经历了行政划拨阶段、划拨转向协议出让阶段、招拍挂出让阶段、弹性出让试点阶段。同时随着经济的发展，目前工业用地出让存在着地价出让相对偏低、土地出让金一次性收取问题凸显、出让年限过长、工业用地出让监管不够等问题。对山东省寿光市、江西省赣州市、浙江省余兆市等地区开展的工业用地弹性出让模式分析，各地采取的弹性出让模式均有不同，主要体现在对各出让模式年限的设定。通过实地研究，结合河南省实际，以濮阳市为例，对用地企业以及政府国土管理部门开展实际调研，发现目前工业用地50年出让明显高于企业实际生命周期，不利于工业土地的高效利用。依据企业生命周期，调研结果和国内目前各地区开展的工业用地弹性出让模式，并通过专家咨询，最终制定适应河南省实际的各弹性出让模式下的年期，河南省工业用地弹性出让模式主要采取弹性年期出让、先租后让、租让结合、长期租赁四种方式供应工业土地。　　工业用地采取弹性年期出让，出让年限不超过20年。对于国家、省重大产业项目、战略性新兴产业项目等，可合理提高弹性出让年期，但不得超过工业用地出让的法定最高年限50年。其中采取先租后让方式供应的，租赁年限不超过5年，出让年限与租赁年限之和不超过20年。采取租让结合方式供应的，出租部分的租赁年限应当和出让部分的出让年限一致，不超过20年。采取长期租赁方式供应的，租赁年限不超过20年。工业用地弹性出让，重要的一点是出让年限的缩短。因此，测算弹性出让的价格重要的是确定年期修正系数。对于工业用地弹性出让的价格评估，主要有收益还原法、市场法、成本法、假设开发法、基准地价系数修正法等。以濮阳市一宗工业用地为例，分别采用市场比较法和基准地价系数修正法进行价格评估，测算采取弹性出让模式下的土地价格。30年出让的土地总价345.58万元，20年出让土地总价为273.65万元。经年期系数修正后,出让年限缩短到30年为50年价格的81.39%，出让年限缩短到20年为50年价格的64.45%。以弹性出让供应工业用地，工业用地年限缩短，推行弹性出让将降低企业用地成本，使真正的好项目不因用地资金的紧缺发展下去，同时也提高了土地的循环使用率，促进工业土地的高效利用。

成果名称：	河南省工业用地弹性出让研究	关键词：	工业用地;弹性出让;土地评估;河南省
成果类别：		一级分类名称：	农业经济
二级分类名称：		三级分类名称：
研究起止时间：	2017.01 至2018.06	成果体现形式（应用技术类）：	无
成果属性：		成果体现形式（基础理论类）：
技术成熟度：		技术水平：
研究形式：		学科分类1：
单位名称：	河南恒大土地评估有限公司	学科分类2：
中图分类号1：		所属高新技术类别：
中图分类号2：		课题来源：
应用行业：		课题立项名称：
国家科技计划子类别：		课题立项编号：
经费实际投入额（万元）：	5.00	评价单位：
评价形式：	无	应用状态：	无
评价日期：	2018.08.26	转让范围：
评价证书号：		推荐单位：
推广形式：	无	成果登记号：	20180473
成果简介：	本研究总结分析了我国工业用地出让政策的发展变化，我国工业用地政策经历了行政划拨阶段、划拨转向协议出让阶段、招拍挂出让阶段、弹性出让试点阶段。同时随着经济的发展，目前工业用地出让存在着地价出让相对偏低、土地出让金一次性收取问题凸显、出让年限过长、工业用地出让监管不够等问题。对山东省寿光市、江西省赣州市、浙江省余兆市等地区开展的工业用地弹性出让模式分析，各地采取的弹性出让模式均有不同，主要体现在对各出让模式年限的设定。通过实地研究，结合河南省实际，以濮阳市为例，对用地企业以及政府国土管理部门开展实际调研，发现目前工业用地50年出让明显高于企业实际生命周期，不利于工业土地的高效利用。依据企业生命周期，调研结果和国内目前各地区开展的工业用地弹性出让模式，并通过专家咨询，最终制定适应河南省实际的各弹性出让模式下的年期，河南省工业用地弹性出让模式主要采取弹性年期出让、先租后让、租让结合、长期租赁四种方式供应工业土地。　　工业用地采取弹性年期出让，出让年限不超过20年。对于国家、省重大产业项目、战略性新兴产业项目等，可合理提高弹性出让年期，但不得超过工业用地出让的法定最高年限50年。其中采取先租后让方式供应的，租赁年限不超过5年，出让年限与租赁年限之和不超过20年。采取租让结合方式供应的，出租部分的租赁年限应当和出让部分的出让年限一致，不超过20年。采取长期租赁方式供应的，租赁年限不超过20年。工业用地弹性出让，重要的一点是出让年限的缩短。因此，测算弹性出让的价格重要的是确定年期修正系数。对于工业用地弹性出让的价格评估，主要有收益还原法、市场法、成本法、假设开发法、基准地价系数修正法等。以濮阳市一宗工业用地为例，分别采用市场比较法和基准地价系数修正法进行价格评估，测算采取弹性出让模式下的土地价格。30年出让的土地总价345.58万元，20年出让土地总价为273.65万元。经年期系数修正后,出让年限缩短到30年为50年价格的81.39%，出让年限缩短到20年为50年价格的64.45%。以弹性出让供应工业用地，工业用地年限缩短，推行弹性出让将降低企业用地成本，使真正的好项目不因用地资金的紧缺发展下去，同时也提高了土地的循环使用率，促进工业土地的高效利用。
联系人：	梁流涛	成果登记日期：	2018-10-31
联系人email：		单位代码：	94105800
邮政编码222：	475004	联系人电话：	15093208493
单位传真：		单位通讯地址：	河南省郑州市东风南路商鼎路龙宇国际540A室
单位所在省市：		单位电话：	17319753222
转让收入（万元）：	0	单位属性：
合作完成单位：		已转让企业数（个）：	0
成果发布年份：	2018	知识产权形式：
成果完成人：	潘建军;梁流涛;牛长合;乔小雨;王海荣;崔婷婷;李炎埔;陈常优;张世胜;王洪星;毕雪薇;李聪聪;段琳琼;张玉龙;袁晨光	资源采集日期：	2019-04-15

河南省工业用地弹性出让研究

最新科技新闻资讯

热门资讯排行

最新科技图文资讯

友情链接